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第一建闻|从趋势中预见走向 大咖共议房地产行业未来
2019-12-13 18:07:22    作者:牛慧丽

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站在中国经济发展的“十字?#25151;凇保?#25151;地产盈利模式在存量时代正在生变,巨变之下,机遇和挑战并行。12月5日-6日,由凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、奇点商业、风财讯联合举办的“?#26159;?020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在京启幕。

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聚焦行业前沿,搭建互惠共享?#25945;ā?#21830;务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国,国务院发展研究中心原副主?#39759;?#20113;?#28023;?#20013;国社会科学院世界经济与政治研究所所长、中国社会科学院学部委员张宇燕,中国房地产业协会会长冯俊,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会创会会长聂梅生,全国商业安全与消防协会会长刘有千,中国扶贫基金会副秘书长丁亚冬等行业专家、企业代表出席,共议解局经济生存法门,畅谈地产破局之道,全方位?#25945;中?#26102;代房地产业?#36136;?#29366;态、风口契机与未来走势。

聚焦前沿 共议行业破局之道

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中国房地产业协会会长 冯俊

冯俊指出,以住宅为主的房地产业在过去的四十年里,?#36139;?#25151;地产业发展的根本动力是人民群众对改善居住条件的迫?#34892;?#35201;,在今后发展中,人民群众对美好居住生活的向往仍然是房地产业发展的根本动力。当前,房地产业发展中有两件重要的事情要做:一要防范风险,在提高风?#25214;?#35782;的同时逐渐化解矛盾隐患。二要解决结构性、根源性的矛盾:供给端供应体系的失衡、住房功能、性能与需求的失衡、价格与支付能力的失衡。

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商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长 魏建国

魏建国在?#27835;?#22269;际宏观趋势时认为,放眼世界,当前国?#24066;?#21183;风云变幻,多元力量博弈之下,全球资本市场正迎来全新洗牌。

他预测,全球经济明年上半年仍会受到诸多如美国单边主义、贸易保护主义、世界发?#20849;?#24179;衡等带来的挑战,全球化带来的结果是不平衡的,但下半年会有较大突破,整体呈L型向上趋势;中日韩自?#22478;?#30340;?#24179;?#20250;给区域化带来更大发展。此外,明年中国的改革开放会以更大的力度和深度来进行,我们会通过粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化,特别是“一带一路”加大改革开放的力度,加大全球最佳营商环境的建立。另外,魏建国表示,明年整体房地产行业会回到健康的、稳定的发展基调。

于中国而言,作为世界第二大经济体,中国经济增速换挡,“三去一降一补”深入?#24179;?#36808;入新时代,在数字化浪潮的国际宏观趋势下,中国正面临全新机遇。

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中国社会科学院世界经济与政治研究所所长、中国社会科学院学部委员 张宇燕

?#28304;耍?#24352;宇燕进行了深度剖析。他指出,目前全球经济面临下行压力,现在全球经济面临的最大问题,一是高债务,当前债务水平处在历史最高,国际金融协会数据显示,债务量余额是250多万亿美元,大概是全球GDP产值的3?#19969;?#38543;着各国央行纷纷降低利率,世界步入超低利率甚至负利率时代。好的结果是企业或政府的融资成本降低,这?#33489;乐?#32463;济下滑有好处,但大量借入后资?#23601;?#24120;会流向高风险资产,一旦经济发生变化,违约风险便会积聚甚至放大,硬通货外债就可能导致“货币错配?#20445;?#20174;而引发国际金融的不稳定。“?#28304;耍?#25105;们必须保持足够警惕。”张宇燕说。

告别“聚光灯?#20445;?#37325;塑行业新格局

当中央?#24247;鰲安?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段?#20445;?#20316;为曾经国民支柱的房地产业,在告别“聚光灯”之时,在“房住不炒”的准基调下,如何从细分领域稳定信心,保持基本面的平衡?

聂梅生表示,房地产要做增量,做开发,它的核心就是销售。

作为资金密集型行业,资金来源始终是房企最主要的命门,房企海外发债、资产证券化进入发展快车道,房企信托基金IPO如火如?#20445;?#32929;权质押、房企担保之风不绝于耳。

资本严管控对房地产行业的影响是否会?#20013;?#20399;云春指出,房地产行业发展的源头活水是中国城市化进程,是人们追求美好生活的新需求、新期待。我国城巿化?#28304;?#20110;快速发展时期,城巿化率每年?#23478;?#19968;个多百分点的速度在提升,人们的收入水平和消费水平也在逐年提高,这些?#25307;?#26159;房地产发展的强大动力。城市更新、城市地下管线等基础设施建设和城市群的发展,也为房地产行业提供了?#36136;?#38656;求。资本的调控和管理是服务于房地产行业健康发展的,促进房地产行业理性、健康、可?#20013;?#21457;展是各级政府、金融机构、房地产企业、消费者乃至全社会共同的目标和任务,我们应一起为之而努力。

罗兰贝格全球合伙人于占福则认为,现在企业?#29615;?#38169;误比更激进做转型更重要,保?#27835;?#20581;的方式回笼资金,对于新的投资标的、投资机会都应该进行特别审慎的选择。企业对自身开发节奏、产品质量?#20013;?#31283;定方面的关注都需强化。

当日,由凤凰网房产自主设计、研发、运营的凤凰新?#25945;?#26071;下房地产财经信息?#25945;ā?#39118;财讯”实现全球首发,聚焦于打造1个行业,1万家企业及10万高管、专家、学者数据库,集纳动态土地、投融资交易与企业舆情信息资源库。

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